名古屋地区の住宅ローンの金利動向　平成24年7月

平成24年7月3日現在の、名古屋地区の住宅ローンの金利動向です。

 

 

今月はフラット35で大幅な利下げがありましたが、

いつも通り、まずは変動金利タイプからです。

 

変動金利については全く動きが無く、

先月に続き据置きで、三井住友信託の0.775％を筆頭に

1.0％前後の低水準で推移しています。

 

変動金利に影響を与える日銀のゼロ金利政策が、

インフレターゲット（目標）1.0％のもと、

物価上昇率が1.0％になるまで継続される見込みなので、

変動金利も当面現在の水準で推移すると思われます。

 

 

次に、固定金利タイプと固定金利期間選択タイプ。

 

固定金利タイプと期間選択タイプについては、

3ヶ月連続の利下げとなりました。

 

地銀・信金ではほとんど動きはありませんでしたが、

メガバンクや信託銀行・ネットバンクでは

10年以上の期間固定や長期固定で0.05％程度の利下げ、

さらに、みずほ銀行や住信SBIネット銀行、ソニー銀行では

短期の期間固定でも若干の利下げとなっています。

 

 

そのため、10年固定で1.4％からとなっています。

 

 

最後に、注目のフラット35。

 

先月は2ヶ月連続の利下げで、

20年以内・10年超タイプともに歴代最低金利を更新しました。

 

今月はというと、3ヶ月連続の利下げ、

それも0.07～0.09％の大幅な利下げになっています。

 

その結果、20年以内・20年超タイプ共に

2ヶ月連続で歴代最低金利を更新！

最安値は下記の通り(カッコ内は対前月)となっています。

 

　・20年以内　　1.62％（▲0.09％）

　・20年超　　　 1.94％（▲0.07％）

　・フラット50　　2.79％（▲0.035％）

 

 

20年超タイプでも2.00％を大幅に切っています。

 

フラット35Ｓエコなら、返済当初5年間の金利が0.7％優遇されるので、

20年超タイプで1.24％、20年以内タイプだと0.92％と、

10年固定タイプを下回り、変動金利並みになります。

 

さらに、昨年9月30日〆切のフラット35Ｓの1％優遇に申込んでいれば、

当初10年間の金利が20年超タイプで0.94％、

20年以内タイプだと、ナント0.62％！

 

変動金利さえ下回っています！

 

草野のご相談者でも、フラット35Ｓの1.0％優遇に申込済で、

今月融資実行の方がおり、先ほどご連絡をしたところですが、

安全性重視にプラスして返済期間20年以内でいけるため、

10年固定タイプなど他のローンの選択肢はありません、

とお伝えしました。

 

0.7％優遇されるフラット35Ｓエコの申込みは

10月31日が締切りですが、昨年の1.0％優遇同様

申込みが殺到し、締切りが前倒しされるかもしれませんね！

 

 

記録更新となるフラット35の利下げについては、

ギリシャ問題などヨーロッパの金融情勢悪化などで日本国債が買われ、

10年もの国債の利回りが0.8％台前半になったことによります。

 

ただ、今後も国債の利回りやフラット35の金利が

このままの水準で推移するかは何とも言えません。

 

ですので、今月住宅ローンの実行を迎える方は

実にラッキーと言えます。

 

 

なお、上記の金利は金利プラン優遇後の数字であり、

借入れ条件や借りる方の属性、さらに交渉次第で上下します。