建築家との家づくりでは、細部にわたって建主の要望を聞くことができ、
構造や工法をはじめ、間取り、材料・機器の組み合わせが自由にできるなど、
柔軟性の高い家づくりができます。そのため、コストをどこにどのように
配分するかということも、建築家の腕の見せどころとなります。
実際のところは、建築家それぞれに考え方やノウハウがあり、
一概に「これが建築家のコストコントロール術です」とは括れないのですが、
例をいくつかご紹介します。
1)使用部位によって材料を変える
・外壁に、一番目立つ道路正面は左官で仕上げ、
それ以外の面は安価なサイディングを使う。
2)工程・工法を工夫する
・壁の仕上げを塗装のみにすることにより、
クロス張りの工程を省く。
・家具を大工さんによる造作とする。
(一概に安価になるとは限りませんが)
3)間取りを工夫する
・部屋間のつながりや、屋外と屋内のつながりを工夫し、
延床面積が狭くても、広く感じる空間を創り出す。
(延床面積が狭い分、コストが安くなる)
・区画する部屋を少なくし、扉(建具)の数を減らす。
4)工務店の見積を査定する
・施工する工務店を複数社による見積競争で
選定することにより、競争原理が働く。
・見積内容を建築家が査定し、単価が高い場合には
工務店と減額交渉を行う。
上記の建築費以外にも、建築後のメンテナンスや、
光熱費などのランニングコストへの配慮といった視点もあります。
建築家との家づくりの場合、建築費以外に設計監理料がかかるなど、
コスト面で不安に思うこともあるかもしれませんが、
こういった工夫によりコストを抑え、満足度の高い家づくりが
出来ることを考えると、建築費の10%程度と言われる設計監理料も
決して高いとは言えないのではないでしょうか?