注文住宅の見積というのは、住宅会社によって書式はマチマチ。
一般的な大きなくくり方として
「建物本体工事費」「付帯工事費」
と分かれますが、どちらに何の工事費を入れるのか、
決まりはありません。
大手ハウスメーカーなどは、
建物本体工事費として「坪単価×面積」で算出し、
例えば家具工事や床暖房は「オプション工事」
外構工事や地盤改良工事、屋外給排水工事などは
「付帯工事」に入れたりします。
でも、地場の工務店などでは
「オプション工事」という概念がなく、
付帯工事以外は全て建物本体工事に入っていたりします。
このように、建物本体工事に含まれる範囲が違っていると、
建物の坪単価を比較しても全く意味がありません。
そこで、各社から提出された見積や図面を見ながら、
工事の項目や仕様を揃えて表にすることで、
金額の高低や項目の抜けや落ち、重複が見えるようになります。
もし項目に抜けがあるようなら、仮の数字を入れることで
全体の工事費用が見えてくるようになります。
さらに、通常は見積に入らない地盤改良工事費を
仮の数字で入れ込んだり、登記やローン、
火災保険、引越しといった諸費用も加え、
総額でいくら家づくりにかかるのかも計算し、
全体の資金計画に納まっているのかも、見ておきたいところ。
住宅会社の見積を見る際は、
単に本体の坪単価を比較するのではなく、
オプション工事、付帯工事、諸費用などを
トータルに項目を揃えて比較することが重要です。